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オーナー様へ
1. 売却のご相談
まずは、当 HP のお問い合わせページもしくはお電話にてご相談ください。
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「今売ったらいくらなのか」「他の不動産業者からの営業に困っている」「将来的な相続への不安」
など弊社では日々様々なご相談をいただいております。 まずはお電話か当ホームページのお問い合わせフォームからご連絡ください。
売却査定は、無料です。査定結果はお電話やメール、郵送でお伝えさせていただきます。 どうぞお気軽にご相談くださいませ。
お問い合わせはこちら
2. 物件の調査・査定
実際にどれぐらいの金額で売れるのか、売るにはどのような方法があるのか、などご提案させていただきます。
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弊社では、相場に合わせ収益還元法を用いて計算した価格や近隣類似物件の成約事例などを比較し総合的な金額でご提案させていただきます。
3. 媒介契約
弊社と媒介契約を締結していただきます。媒介契約を締結することによって、ご所有の物件の売却活動をスタートさせることになります。
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媒介契約には種類があり、それぞれ内容が異なります。契約期間はいずれも 3ヶ月以内の契約となり、お客様からの申し出によって更新できます。
あくまで売却活動についてご依頼いただくためのものですので、ここまでで費用は発生いたしません。
媒介契約の種類
専属専任媒介
他の不動産業者との同時募集不可
自ら発見した相手方との契約不可
流通機構への登録義務有り
売状況報告義務有り
専任媒介
他の不動産業者との同時募集不可
自ら発見した相手方との契約可
流通機構への登録義務有り
販売状況報告義務有り
一般媒介
他の不動産業者との同時募集可
自ら発見した相手方との契約可
流通機構への登録義務無し
販売状況報告義務無し
4. 募集開始 〜 購入申し込み
様々な売却活動を通して購入希望者を探します。
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各媒体(東日本不動産流通機構、Yahoo!不動産、楽待、HOME’S)への掲載、お付き合いのある個人のお客様や業者様へのご紹介など本格的な募集活動を開始いたします。
物件に関する質問など、購入希望者の方への対応は弊社で行わせていただきます。 購入希望者より買付申込が入ってきましたら、ご相談させていただき条件の調整を行い ます。条件調整後、ご承諾いただけましたら契約準備へと進ませていただきます。
5. 売買契約締結
条件等の調整が全て終わりましたら、正式に売買契約を締結いたします。
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弊社で重要事項説明書・契約書等を作成し、売主・買主が署名捺印することで契約が成立されます。手付金が設定されている場合にはここで授受されます。 売主・買主は売買契約書が締結されると条文に基づいて権利・義務を履行することにな ります。
6. 引渡
残代金を受け取り、登記を申請します。
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当日までに弊社や司法書士が準備した必要書類に署名捺印をしていただき、全ての書類 が完備したところで所有権移転が可能となります。 所有権移転が可能と確認出来ましたら、買主は売買残代金を売主に支払い、着金確認後 売主は各種関係書類や物件の鍵を買主様に渡し、所有権移転手続きを行い引渡は完了と なります。